Investir au Maroc depuis l’étranger : préparer son parcours

Clarifier ce que l’on souhaite détenir

Pour investir au Maroc depuis l’étranger, mieux vaut commencer par la structure de détention plutôt que par le transfert des fonds. Quel actif soutient l’investissement ? Quels droits sont inscrits dans les documents ? Qui assure l’exploitation ?

Promoteur marrakchi aux racines émiraties, soutenu par un fonds émirati, MNA Hills développe et exploite Amana près de Marrakech. Le resort réunit les maisons de ville d’Amana Village et les villas d’Amana Residences autour d’une hospitalité éthique.

Préparer le passage par la banque marocaine

Les investisseurs étrangers investissent en devises par l’intermédiaire d’une banque marocaine, dans le cadre des règles de l’Office des Changes. Avant tout virement, demandez à la banque de préciser les modalités bancaires et les pièces adaptées à votre situation.

Conservez ensemble les documents d’investissement et les justificatifs bancaires. Faites préciser la manière dont le transfert en devises et son affectation à l’investissement doivent être documentés. Pour les questions propres à votre situation, consultez un expert-comptable ou un avocat.

Anticiper les questions liées à l’Office des Changes

Le cadre de l’Office des Changes fait partie intégrante de la préparation. Le circuit des fonds, leur provenance et les justificatifs méritent d’être examinés en amont, sans attendre une éventuelle distribution ou cession.

Interrogez votre banque marocaine sur les conditions et les documents applicables à de futurs transferts vers l’étranger. Ne présumez pas que les mêmes modalités valent pour toutes les situations. Un avocat ou un expert-comptable pourra vous conseiller sur votre position juridique ou fiscale.

Examiner la détention et la signature notariale

Amana permet d’investir dans une part du resort, dans une maison entière ou dans plusieurs maisons. La structure de détention repose sur des parts nominatives de la société propriétaire des logements. Faites examiner par votre avocat la correspondance entre votre choix d’investissement, les droits associés et les documents contractuels.

L’investissement est signé devant notaire. Avant la signature, étudiez les frais d’exploitation, les modalités de distribution et la gouvernance. Les revenus sont mutualisés à l’échelle du resort puis répartis chaque trimestre après les frais d’exploitation, avec des relevés trimestriels. Ce fonctionnement ne constitue pas une promesse de revenu.

Comprendre l’exploitation au quotidien

Amana propose une hospitalité éthique, sans alcool dans l’ensemble du resort, avec une alimentation issue d’un approvisionnement éthique et des espaces de bien-être séparés. Un conseil de conformité à la charia supervise la structure et les opérations. Les services tout compris comprennent chef privé, ménage, transferts aéroport et conciergerie.

Les villas d’Amana Residences disposent d’une piscine privée, d’un jardin, de claustras en bois sculpté et d’une pergola en toiture. Chaque villa comporte un espace de prière et une indication de la qibla. Les investisseurs peuvent séjourner lorsqu’un logement est disponible ; les modalités d’usage personnel sont donc également à examiner.

Présenter sa candidature pour recevoir la brochure

Les investisseurs qualifiés souhaitant investir au Maroc sont invités à présenter leur candidature pour recevoir la brochure investisseurs de MNA Hills. Elle constitue un point de départ pour étudier Amana, puis approfondir le parcours bancaire et contractuel avec leurs conseils.